1.修建面积
房屋的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的程度面积，假如核算多、高层房屋的修建面积，则是各层修建面积之和。修建面积包括了房子寓居的可用面积、墙体柱体占地上积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2.运用面积
房屋的运用面积，指房屋各层平面中直接供住户生涯运用的净面积之和。核算房屋运用面积，可以比拟直观地反响房屋的运用情况，但在房屋生意中普通不采用运用面积来核算价钱。
核算运用面积时有一些非凡规则：跃层式房屋中的户内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积；不包括在构造面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积；内墙面装修厚度计入运用面积。核算房屋房钱，都是按运用面积核算。
3.公用面积
房屋的公用面积是指房屋楼内为住户收支便利、正常交往、保证生涯所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开拓商在出售商品房时核算的修建面积压在公共面积的分摊问题。
4.适用面积
它是\"修建面积\"扣除公共分摊面积后的余额。
5.寓居面积
房屋的寓居面积是指房屋修建各层平面中直接供住户生涯运用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等修建构件所据有的程度面积（即构造面积）。普通作为权衡寓居程度的面积目标。
6.计租面积
作为核算房租的面积。在住房准则变革中，作出一致规则，房屋用房按运用面积核算，包罗居室，客堂，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半核算），壁橱等。非房屋用房按修建面积核算。
7.容积率
容积率是修建总面积与修建用地上积的比。例如，在1万平方米的地盘上，有4000平方米的修建总面积，其容积率为0.4。
8.得房率
得房率是指套内修建面积与套（单位）修建队面积之比。
9.套内修建面积=套内运用面积+套内墙面子积+阳台修建面积。
10.套（单位）修建面积=套内修建队面积 +分摊得公用修建队面积。
11.开间
房屋设计中，房屋的宽度是指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实践间隔。由于是就一天然间的宽度而言，故又称开间。房屋开间普通不超越3.0米--3.9米，砖混构造房屋开间普通不超越3.3米。 规则较小的开间标准，可缩短楼板的空间跨度，加强房屋构造全体性、不变性和抗震性。
开间5米以上，进深7米以上的大开间房屋可为住户供应一个40--50平方米甚至更大的寓居空间，与相同修建面积的小开间房屋比拟，承重墙削减一半，运用面积添加2%，便于灵敏间隔、装修正造。
11.进深
在修建学上是指一间自力的房子或一幢寓居修建早年墙皮到后墙壁之间的实践长度。进深大的房屋可以有用地节省用地，但为了包管建成的房屋可以有优越的天然采光和通风前提，房屋的进深在设计上有必然的要求，不宜过大。当前我国很多城镇房屋房间的进深普通要限制在5米左右，不克不及恣意扩展。
12.套内面积
俗称\"地砖面积\"。它是在适用面积的根底上扣除了柱体、墙体等占用空间的修建物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
公摊面积
商品房分摊的公用修建面积首要由两局部构成：
1．电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功用上为整楼修建效劳的公共用房和治理用房的修建面积；
2．各单位与楼宇公共修建空间之间的分隔以及外墙（包罗山墙）墙体程度投影面积的50％。
3.完工面积
完工面积是指完工的各幢房子修建面积之和。房子修建的完工应是依照设计要求悉数竣工，经历收及格的修建.
4.辅佐面积
辅佐面积是指房屋修建各层中不直接供住户生涯的室内净面积。包罗过道、厨房、卫生间、茅厕、起居室、贮藏室等。
5.共有修建面积
房子系指各产权主一起据有或一起运用的修建面积。
6.共有修建面积分摊系数
整幢修建物的共有修建面积与整幢修建物的各套套内修建面积之和的比值，即为共有修建 面积分摊系数。
7.发卖面积
发卖面积是指商品房按\"套\"或\"单位\"出售，其发卖面积为购房者所购置的套内或单位内修建面积（ 以下简称套内修建面积）与应分摊的共有修建面积之和。
8.修建密度
修建密度是指在寓居区用地内各类修建的基底总面积与寓居区用地的比率（％），它可以反映出必然用地局限内的旷地率和修建密集水平。
9.绿化率
绿化率是指项目规划建立用地局限内的绿化面积与规划建立用地上积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
10.绿地率
绿地率描绘的是寓居区用地局限内各类绿地的总和与寓居区用地的比率（% ）。绿地率所指的\"寓居区用地局限内各类绿地\"首要包罗公共绿地、宅旁绿地等。个中，公共绿地，又包罗寓居区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
11.层高
层高是指房屋高度以\"层\"为单元计量，每一层的高度国度在设计上有要求，这个高度就叫层高。它凡间包罗基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔。
12.净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
13.公用修建面积分摊系数
将修建物整栋的公用修建面积除以整栋楼各套套内修建面积之和，获得修建物的公用修建面积分摊系数。即公用修建面积分摊系数＝公用修建面积／套内修建面积之和。
14.适用率
适用率是套内修建面积和房屋面积之比，大于运用率。即适用率＝套内修建面积／套内修建面积＋分摊的共有共用修建面积
15.规范层
规范层是指平面安插一样的房屋楼层。
16.阳台
阳台是指供寓居者进行室外运动、晾晒衣物等的空间。
17.平台
平台是指供寓居者进行室外运动的上人屋面或由房屋底层地上伸出室外的局部。
18.走廊
走廊是指房屋套外运用的程度交通空间。
19.地下室
地下室是指房间地上低于室外埠平面的高度超越该房间净高的1／2者。
20.半地下室
半地下室是指房间地上低于室外埠平面的高度超越该房间净高的1／3，且不超越1／2者
21.寓居区用地
寓居区用地是指房屋用地、公建用地、路途用地和公共绿地等四项用地的总称。
22.房屋用地
房屋用地是指房屋修建基底占地及其周围合理间距内的用地含宅间绿地和宅间巷子等 的总称
23.其他用地
其他用地是指规划局限内除寓居区用地以外的各类用地，应包罗非直接为本区居民配建的路途用地、其他单元用地、保存的天然村或不成建立用地等。
24.公共效劳设备用地
公共效劳设备用地普通称公建用地，是与寓居生齿规划相对应配建的、为居民效劳和运用的各类设备的用地，应包罗修建基底占地及其所属场院、绿地和配建泊车场等。
25.路途用地
路途用地是指寓居区路途、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单元通勤车等停放场地。
26.公共绿地
公共绿地是指知足规则的日照要求，合适于布置游憩运动设备的、供居民共享的游憩绿地，应包罗寓居区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
27.路途红线
路途红线是指城市路途含寓居区级路途 用地的规划节制线。
28.修建线
修建线普通称修建节制线，是修建物基底地位的节制线。
29.公用修建面积
公用修建面积不包罗任何作为自力运用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用修建面积。普通公用修建面积按以下办法核算：整栋修建物的面积扣除整栋修建物各套（单位）套内修建面积之和，并扣除已作为自力运用空间发卖或出租的地下室、车棚及人防工程等修建面积，为整栋修建的公用修建面积
30.玄关
玄关就是登堂入室第一步地点的地位，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的\"领地\"，考究必然的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不克不及一目了然。玄关普通与厅相连，因为功用分歧，需调剂装饰伎俩加以切割就是本人人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的当地。平常，玄关也是承受邮件、简略会客的场合。
31.间隔
间隔是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.
32.过道
过道是指房屋套内运用的程度交通空间。
建筑术语
更新日期:2011-1-16 点击量: 489 [ 关闭 ]
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